Skillnad mellan FHA och konventionell bedömning Skillnad mellan
FHA jämfört med konventionell bedömning
Under de senaste åren har marknaden förändrats dramatiskt och hemförskäringen har minskat. Men med fallet i ett antal utestängningar har kraven på marknaden ökat. Mer än någonsin har efterfrågan på hemvärdering blivit avgörande för alla husägare. När en köpare planerar att köpa ett hus bör han därför se till att den typ av egendom han vill köpa är proportionell mot den typ av lån han har ansökt om. Detta beror på att nästan varje inteckning har ett krav på fastighetsbedömning innan lånet ges till köparen. Det finns emellertid vissa undantag där låneprodukten inte kräver bedömningen.
När du tittar på typen av fastighetsbedömningar som utförs på marknaden ser du att de är av två typer, FHA-bedömning och konventionell bedömning. När du ansöker om ett FHA-lån är ett av lånebehovet att hemvärderingen görs på en högre standard jämfört med den vanliga bedömningen. FHA-lånet har ett minsta betalningsbehov, men konventionellt lån har ett högre betalningsbehov trots sina lägre standarder.
Den konventionella bedömningen baseras på det faktiska hemvärdet, vilket kan beräknas med antingen inkomstmetoden, den jämförbara försäljningsmetoden eller kostnadsmetoden. Den jämförbara försäljningsmetoden är den vanligaste metoden för alla tre metoder. Det gör det möjligt för bedömaren att beräkna värdet på fastigheten som värderas genom att ta den senaste försäljningen, som har nästan samma egenskaper, och som är nära relaterade till ämnesegenskapen. Å andra sidan beaktar FHA-bedömningen inte bara alla ovan nämnda detaljer, utan bekräftar också om huset under bedömning uppfyller minimikraven för levnadsbehov som fastställs av institutionen för bostads- och stadsutveckling (HUD). Fastigheten kan inte ha några hål i tak eller väggar, trasiga fönster och trasiga trappor. Om det finns mer än 3 trasiga trappsteg i en trappa, ska en räcka vara där. Det bör också finnas en apparat på plats om det finns en inbyggd plats för den. Dessutom bör ett uppvärmnings- och kylsystem och elsäkerhetssystem i arbetsförhållanden också finnas i huset. Kort sagt bör fastigheten vara i gott skick och får inte repareras dåligt.
Lånevillkoren för båda värderingarna skiljer sig också från varandra. En minsta kredit värdering krävs för att ansöka om ett FHA lån. Dessutom krävs en utbetalning på endast 3,5 procent med detta lån och det gör det möjligt för säljare att betala upp till 6 procent av fastighetspriset för slutkursen för köparna.Med FHA-lån kan en köpare enkelt ha råd med en fastighet eftersom det minskar de totala månatliga betalningarna genom att tillåta högre skuldsättning och genom att ge dem möjlighet att betala lägre hypotekslånsförsäkringspremier. Du kan också använda de presentfonder som ges av dina nära och kära. Men med ett konventionellt lån måste du betala minst 5 procent av betalning. Bolånets försäkringspremie är relativt högre i konventionellt lån och säljaren får betala 3 procent av köpeskillingen i köparens slutkurs.
Till skillnad från en konventionell bedömning försäkrar FHA-värderingen ett hypotekslån genom att tillhandahålla stöd på uppdrag av godkända och godkända låntagare. Detta är anledningen till att det också kallas FHA-försäkrade inteckningar. Anledningen till detta är att se till att långivare vill se till att den egendom som köpts med dessa försäkrade inteckningar är väl underhållen och säker. Konventionell bedömning tar inte hänsyn till om inköpt egendom är säkert och säkert.
Därför är det viktigt att du alltid överväger vilken typ av egendom du är intresserad av, och den ska matcha med vilken typ av lån du ska ansöka om.
