Skillnaden mellan bankägd och utestängning

Bank Owned vs Foreclosure

Avskilda bostäder och bankägda bostäder (eller REO) är termer som ofta används på fastighetsmarknaden och en förståelse för skillnaden mellan bankägd och avskärmning är viktig för dem som handlar med köp och försäljningsfastigheter. Avskärmning och bankägda bostäder är hem som har tagits emot av en bank eller är i färd med att återtagas och auktioneras till tredje part. Begreppen bankägda och avskärmning är ofta förvirrade av många för att betyda samma sak. Det finns emellertid ett antal skillnader mellan bankägda och avskärmning, särskilt när det gäller hur de säljs. Följande artikel tar en närmare titt på dessa villkor och belyser likheterna och skillnaderna mellan bankägda och avskärmning.

Vad betyder avskärmning?

En avskärmning av ett hem inträffar när hemmedirektören inte kan göra hypotekslån till långivaren, vanligtvis en bank. Ett hem som genomgår avskärmning ägs inte av banken tills avskärmningsprocessen är avslutad. I händelse av att en låntagare som faller bakom hypotekslån inte kan nå ett avtal med banken eller långivaren för att lösa sina betalningsförpliktelser, börjar banken avskärmningsprocessen. Vid slutet av avskärmningsprocessen läggs hemmet eller egendomen på offentlig auktion. Intäkterna som erhålls från auktionen används av banken för att återhämta sina förluster. Avskärmning av ett hem kan allvarligt påverka låntagarens kreditpost och göra det svårt att köpa fastigheter eller få lån i framtiden. Därför måste låntagare ta hänsyn till andra alternativ som kan vara tillgängliga för dem förutom att gå för en avskärmning.

Vad betyder bankägd?

En bankägd egendom eller REO (Real Estate Owned) är en egendom där ägandet har återgått till banken eller långivaren. I de flesta fall säljs bostäder eller fastigheter som sätts på offentlig auktion efter en avskärmning inte. Dessa egenskaper köps sedan tillbaka av långivaren. Då blir de en REO som sedan säljs. I vissa fall där låntagaren inte kan uppfylla sina hypotekslån, kan låntagaren erbjuda egendomsbeslutet istället för avskärmning. Fastigheten blir då bankägd. Sådana hem och fastigheter bibehålls sedan av banken och ett hypotekslån på hemmet eller egendomen finns inte längre. Bankägda bostäder säljs till konkurrenskraftiga priser med sikte på att långivaren återhämtar de flesta av sina initiala investeringar.

Vad är skillnaden mellan avskärmning och bankägd?

Bankägda och avskärmningshem är ofta förvirrade av många att vara samma. Det finns emellertid ett antal skillnader mellan bankägda och avskärmning. Huvudskillnaden ligger i det sätt på vilket varje typ av egendom säljs. Fastighetsägda fastigheter säljs genom offentlig auktion, bankägda bostäder tas tillbaka av banken och säljs till konkurrenskraftiga priser genom fastighetsmäklare. Om inte låntagaren händer långivaren fastighetsförvaltningen i stället för avskärmning blir de flesta bostäder och fastigheter endast ägda efter att ha genomgått ett avskärmningsprocedur och en misslyckad auktion. Bostäder som inte säljs via auktion tas sedan tillbaka av banken och säljs till konkurrenskraftiga priser. Likheten mellan de två är att utestängningar och bankägda fastigheter säljs både i syfte att återkräva en investering som gjorts av långivaren i en fastighet där en låntagare standardiserar hypotekslån.

Sammanfattning:

Avskärmning vs Bankägd

• Bankägda och avskärmningshem är bostäder som har tagits emot av en bank eller är i färd med att återtagas och auktioneras till tredje part.

• En avskärmning av ett hem uppstår när hemmedirektören inte kan göra hypotekslån till långivaren, vanligtvis en bank.

• Om en låntagare som faller bakom hypotekslån inte kan nå ett avtal med banken eller långivaren för att lösa sina betalningsförpliktelser, börjar banken avskärmningsprocessen.

• En bankägd egendom eller REO (Real Estate Owned) är en egendom där ägandet har återgått till banken eller långivaren.

• I de flesta fall säljs inte hem eller fastigheter som sätts på offentlig auktion efter en avskärmning. Dessa egenskaper köps sedan tillbaka av banken och blir en REO som sedan säljas.

• Huvudskillnaden mellan bankägd och avskärmning ligger i det sätt på vilket varje typ av egendom säljs. Fastighetsägda fastigheter säljs genom offentlig auktion, bankägda bostäder tas tillbaka av banken och säljs till konkurrenskraftiga priser genom fastighetsmäklare.

• Likheten mellan bankägd och avskärmning är att utestängningar och bankägda fastigheter säljs båda i syfte att återkräva en investering som gjorts av långivaren i en fastighet där en låntagare har default på hypotekslån.

Ytterligare läsning:

  1. Konkurs och utestängning